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부동산과 세금34

상속세 세율과 상속세 개편안 알아보기 저는 몇 년전 1순위 상속인으로상속을 진행해봤어요. 큰 재산은 아니었지만, 부동산과 금전 등을다른 상속인들과 함께 나누더라도상속세는 전체 재산에 대해 연대 책임으로 내는거라고 해서내야할 세금이 있을 것 같았어요. 그당시 경황도 없고 지식도 없어서 그냥 세무사와 법무사가 내라는동의서와 서류들 다 내고 진행을 했는데,부채등이 있어서... 결국 내는 세금은 없었고 ㅋ법무사와 세무사 비용은 꽤 냈습니다. 지금 하라고 해도 부채 정리 등복잡한 것들도 있어서당연히 세무사 대리해서 신고하긴 할텐데, 조금이라도 지식을 갖고 있다면상속세 진행 과정이 좀 더 이해하기 편했을 것 같고부동산 등기 등을 제대로 했을것 같아요.며칠전 정부에서상속세 개편안을 발표했습니다. 오늘은, 현재의 상속세율과 증여세 세율을 알아보고상속.. 2025. 3. 15.

분양가상한제 아파트 실거주 의무 3년 유예. 해제가 아님 2.29 국회 본회의를 통과한 주택법 개정안 중에서 분양가상한제 아파트 실거주 의무 3년 유예에 대해서 알아볼게요. 내용에 대해서만 나열하겠습니다. 1. 원래, 분양가상한제 아파트의 분양가는 주변 주택가격의 70~80%에 해당하기 때문에 투기수요를 차단하고 실수요자들을 위해서 당첨되면 전월세를 주지 못하고 바로 입주해야 합니다. 2. 실거주 의무는 2021년에 도입 되었으며 입주일로부터 2~5년간 직접 거주해야 하는 규정이죠. 3. 2022년부터 부동산 경기가 하락세로 돌아서면서 주택청약 시장이 얼어붙자, 정부에서는 분양가상한제 아파트의 실거주의무 자체를 폐지하겠다고 2023년에 발표합니다. 4. 하지만, 실거주의무 폐지는 국회의 법개정이 전제로 되어야 하기 때문에 정부가 먼저 발표 후 나중에 국회 설득.. 2024. 2. 29.

디에이치퍼스티어 아이파크 현금 대책없이 무조건 신청하면 안된다 오늘은 강남대어로 꼽히는 디에이치퍼스티어 무순위 줍줍에 대한 열기에 대해서 약간의 찬물^^을 끼얹는 이야기를 하려고 합니다. 디에이치퍼스티어 아이파크는 강남구 개포1동에 위치하는 총6,702세대입니다. 이 중에서 계약되지 않은 3개의 물량이 나왔어요. 모집공고일이 2월 21일이고, 신청은 2월26일 청약홈에서 공인인증서나 금융인증서 로그인으로 가능합니다. 발표는 2.29 (목) 계약은 3월 8일 잔금 및 입주 예정은 24.06.07 (금) 신청 자격 및 조건이 전국에 거주하고 있는 만 19세 이상의 성년 청약통장 없어도 가능 다주택자도 가능 세대주, 세대원 상관없이 모두 신청가능 실거주 의무 없어서 전월세 가능 등기후 바로 매도 가능이라서 아마 최고의 역대급 경쟁률을 기록할거에요. 3곳의 물량과 분양가 .. 2024. 2. 23.

전월세 사기 예방 위한 계약 필수 체크 사항 지난해에 대규모 전세 사기가 발생해서 사회적으로 큰 파장이 있었습니다. 오늘은, 전월세 계약을 할 때 사기를 당하지 않기 위한 최소한의 필수 체크 사항들을 알아볼게요. 계약하기 전과 계약시점, 계약 이후로 나누어서 살펴보겠습니다. [ 전세계약 전] 1. 계약 가능한 본인 자금 확인 2. 보증금을 대출 받을 경우 상환 가능 금액 확인 본인의 자금 상태를 파악했으면 이제 주택 계약을 위해서 GoGo 3. 안심전세앱이나 KB부동산 등 인터넷 사이트 등에서 주변의 시세를 확인해서 본인 자금 규모 이내의 주택을 몇 곳 체크한다. > 이때, 매매 시세를 파악해서 전세가가 매매가의 몇 퍼센트정도인지 확인. 전세가는 매매가의 70% 이하가 적당하다. 4. 체크해 놓은 주택이나 인근 주택을 거래로 내놓고 있는 공인중개사.. 2024. 2. 4.

아파트 사전점검 꼭 알아두어야 할것들 오늘은 아파트 사전점검 가기 전에 반드시 알아두어야 할 내용들에 대해서 포스팅 할게요. 사전점검이란 무엇인지, 사전점검 준비물과 점검 가서 꼭 살펴봐야할 구체적인 내용들입니다. [사전점검이란?] 아파트 준공이 완료되면 입주자들이 당첨된 주택에 대해서 하자 및 결함등을 살펴보고 보수할 것이 있는지 체크하는 과정입니다. 입주하기 45일 전까지 2일 이상 실시해야 하는데, 보통 입주하기 한달 전 쯤에 입주예정자에게 사전방문 초대장을 보냅니다. 방문한 입주예정자에게 사전방문 체크리스트를 제공하고, 입주예정자가 작성한 체크리스트는 사업자에게 제출해서 접수하고 사업자는 하자 등에 대해서 보수 계획 등을 시,군,구청장에게 제출하게 되어 있어요. 청약에 당첨된 기쁨 이후, 사전점검을 하는 날은 설레는 날이기도 하죠. .. 2024. 1. 27.

대환대출 뜻과 주택담보대출, 전세대출 모바일로 갈아타기, 주의사항 최근, 주택담보대출과 전세대출을 플랫폼을 통해서 손쉽게 갈아탈 수 있는 제도가 시행되었어요. 오늘은 대환대출 뜻과 주택담보대출, 전세대출을 모바일로 갈아타는 방법과 주의사항 알아보겠습니다. [출처: 금융감독원] [대환대출이란?] 대환대출이란, 은행 등 금융기관에서 대출을 받아서 기존에 있는 대출이나 연체금을 갚는 방식을 말합니다. 즉 대출 갈아타기를 의미하죠. A은행에 연 7%의 주택담보대출 3억을 갖고 있는데, B은행에서 주택담보대출 3%의 낮은 금리 상품을 출시했다면 당연히 갈아타고 싶겠죠? 예전에는 각 은행에 방문해서 대출을 실행하고 상환해야 했는데 이제는 플랫폼으로 각 은행들의 대출 금리를 모두 비교해 본 뒤 조금이라도 유리한 곳으로 손가락만 움직이면 갈아타기가 가능해졌어요. 주택담보대출 갈아타기.. 2024. 1. 12.

1주택자도 가능한 신생아특례 대출 알아보기 2024년 1월부터 신생아특례 대출이 시행됩니다. 신생아특례 대출은 주택담보대출은 물론, 전세대출도 가능한데 대출을 받기 위한 자격과 소득, 주택 가격, 금리 등 조건들에 대해서 알아보겠습니다. [신생아특례 주택담보대출] 1. 지원 자격 : 대출신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 세대주 ▷ 2023년 1월 1일 출생아부터 적용 가능합니다. ▷ 1주택자도 담보대출이 가능하기는 하지만, 기존 담보대출을 대환하는 용도로만 신청할 수 있어요. 기존에 받고 있는 담보대출보다 신생아특례 대출이 더 유리하다고 판단될 경우 신청하면 됩니다. 2. 소득 조건 : 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하 3. 순자산 조건 : 부부합산 4억 6900만 원 이하 4. 대상주택 1) 주택가격 : 9억 이하 2) 주택 면적.. 2024. 1. 7.

청약에서 이제는 특별공급도 소형저가주택 무주택 간주 지난 9월 26일에 발표된 주택공급 활성화 방침에 포함되어 발표한 청약에서 소형저가주택을 무주택으로 간주하는 가격과 주택범위에 대해서 알아보겠습니다. [기존의 소형저가주택 기준] 기존에는 소형저가주택의 가격과 기준범위가 좁았습니다. ▶ 소형저가주택 가격 1) 수도권 : 공시가격 1.3억 이하 2) 비수도권 : 공시가격 8천만 원 이하 ▶ 적용 범위 : 민영주택의 일반공급만 해당 [변경된 소형저가주택 기준] ▶ 시행시기 : 2023년 11월 10일 입주자모집공고를 신청하는 주택부터 ▶ 소형저가주택 가격 1) 수도권 : 공시가격 1.6억 이하 (매매시세 2억4천만 원 정도) 2) 비수도권 : 공시가격 1억 이하 (매매시세 7천만 원 정도 ▶ 적용 범위 : 민영주택의 일반공급 뿐 아니라, 공공주택과 특별공급까.. 2023. 11. 13.

증여세율과 혼인으로 인한 증여 공제금액 1억 원 오늘은, 증여세의 개념과 증여세 내지 않는 공제범위, 증여세율에 대해서 알아보겠습니다. 또 23년 세법개정안에서 발표된, 혼인으로 인한 증여 공제금액 완화에 대해서도 살펴볼게요. 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 아무 대가없이 무상으로 (또는 현저히 낮은 대가를 받고 이전하는) 받은 재산에 대해서 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 납부하는 세금을 말합니다. * 증여를 한 사람=증여자 * 증여를 받은 사람=수증자 * 증여세를 납부할 의무가 있는 사람=수증자 * 증여재산의 유형별 취득시기 *증여세 신고기한 : 증여를 받은 날이 속하는 달의 말일부터 3월 이내 예를 들어, 증여를 8월1일에 했다면 8월 말의 3월 이내라서 11월30일까지 납부해야해요. *증여세는 10년간 증여한 모든 금액을.. 2023. 8. 6.

공공분양주택 유형 종류와 청년 특공 자격과 당첨자 선정 방법 오늘은, 공공분양주택 사전청약을 앞두고 공공분양주택의 유형은 어떤 종류가 있는지, 새롭게 신설된 청년 특공에 대해서 자격과 당첨자 선정 방법에 대해서 알아보겠습니다. 공공분양주택은 국민주택규모(85제곱, 지방은 100제곱) 이하의 주택을 분양하는 것으로, 국가나 지자체 LH나 SH,GH같은 지방 공사 등의 재정을 지원 받아서 건설하는 주택입니다. 인근 주택의 시세보다 70~80% 수준인 대신, 자격 조건이나 유지 조건이 좀 더 까다롭죠. 50만호 공공분양주택 공급 계획에 따라서 6월부터 2023년 공공분양주택 사전청약을 시작합니다. 공공분양주택의 유형 종류와 예전에는 없었던 '청년 특공'의 자격은 어떤지 당첨자는 어떤 기준으로 선정하는지 알아볼게요. [공공분양주택 유형] 1. 나눔형 : 25만 호 목표로.. 2023. 6. 11.

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