오늘은, 청약제도중에서 2023년 2월 말부터 변경된 청약 무순위 제도에 대해서 살펴보고,
변경된 제도의 적용과 혜택을 받는 둔촌주공(올림픽파크포레온)과 /
과천지식정보타운 무순위 청약 내용에 대해서 알아보겠습니다.
[무순위 청약이란]
특별공급이나 1순위와 2순위로 당첨된 자가 검증 과정에서 자격이 맞지 않아서 부적격 판단을 받거나
당첨자의 개인 사정 등으로 계약을 포기할 경우, 취소된 물량에 대해서 청약통장이 없는 사람도 신청할 수 있는 청약 제도입니다.
현장에서는 줍고 또 줍는다는 의미로 '줍줍'이라는 신조어로 통용하고 있기도 합니다.
▶ 기존의 무순위 청약 조건
: 분양시장이 한창 활발한 시기에는 무순위 청약은 아무나 할 수 있지 않았고, 그 지역에 거주한 무주택자만 신청 가능했습니다.
▶ 변경된 무순위 청약 조건
: 부동산 시장이 침체를 겪고 미분양이 계속 쌓이는 상황이라, 분양 물량에 대한 활발한 거래를 위해서 지역 거주와 무주택 조건을 완전히 폐지했고 시행은 2023년 2월 말부터 시작되었습니다.
이제, 그 지역에 거주하지 않아도, 주택을 이미 소유한 상태라고 하더라도 19세 이상 성년이면 누구나 무순위 청약을 신청 가능하게 되었습니다.
변경된 제도는 계약취소나 포기, 본청약 미달 물량에 적용됩니다.
전매 제한 위반처럼 법을 위한해서 취소된 물량인 경우에는 기존 그대로 거주지 조건과 무주택 조건이 적용되는데, 언제 변경 가능할지는 아직 알 수 없습니다.
변경된 제도의 적용을 받는 단지 중에서 서울에 있는 올림픽파크 포레온과 아직 명확하지 않은 과천지식정보타운의 무순위 청약에 대해서 알아보겠습니다.
[올림픽파크 포레온 무순위 청약]
올림픽파크포레온은 3.3에 모집공고가 발표되어서 구체적인 모집공고가 청약홈에 있습니다.
올림픽파크 포레온 총 공급 세대수는 12,032세대로 그중에 계약이 이루어지지 않은 899세대가 이번에 무순위 청약으로 나왔습니다.
1. 신청 자격 : 만 19세 이상 성년으로, 청약통장은 필요하지 않습니다.
2. 청약 일정
청약접수일로부터 발표일, 계약일까지 모두 12일 안에 이루어집니다.
3. 모집하는 세대 수와 입주예정일
▶ 입주예정일 : 2025년 1월 예정
▶ 모집 주택수 :총 899세대(29.97㎡ 2세대, 39.95㎡ 638세대, 49.95㎡ 259세대)입니다.
4. 분양가
1) 29.97㎡ : 515,800,000 원
2) 39.95㎡ : 673,600,000 ~715,200,000 원
3) 49.95㎡ : 829,700,000 ~881,000,000 원
5. 주의 사항
1) 완전 초소형만 남아 있는 데다가 분양가가 높아서 신청자가 많을지는 미지수입니다.
2) 당첨일로부터 계약일이 빠르기 때문에 바로 계약금 10% 준비해놔야 합니다.
3) 전매제한은 당첨일로부터 1년입니다.
[과천 지식정보타운 무순위 청약]
이번에 무순위로 나온 과천지식정보타운의 단지는 총 4 단지입니다.
아직 구체적인 모집공고가 나온 것은 아니지만, 2020년 당시 분양가로 모집한다는 것은 확실합니다.
입지와 분양가만 본다면 경쟁률이 아주 치열할 것으로 보입니다.
지금까지 발표된 과천지식정보타운 무순위 단지들의 내용은 다음과 같습니다.
1. 과천제이드자이 : 5 가구로 59㎡ 옵션 포함해서 분양가 5억대
2. 과천 르센토 데시앙 : 5 가구로 84㎡ 옵션 포함해서 분양가 8억대
3. 과천 푸르지오 오르투스 : 6 가구로 84㎡ 옵션 포함해서 분양가 8억대
4. 과천 푸르지오 라비엔오 : 4 가구로 84㎡ 옵션 포함해서 분양가 8억대
5. 전국의 만 19세 이상 성년이면 청약통장 상관없이 신청 가능하다고 기존에 발표되었으나 과천지식정보타운의 물량은 부정청약에 의한 취소분으로 새롭게 변경된 거주지와 무주택 폐지 요건이 적용되지 않을 수 있다고 합니다.
그렇게 되면, 과천에 거주하는 무주택 세대만 신청 가능합니다.
6. 전매제한은 3년으로 줄어들도록 시행령 개정 예정이지만, 아직 개정 전이라서 공고 나와봐야 확실히 알 수 있습니다.
7. 청약 실거주의무가 폐지되었다고 하지만 아직 주택법이 개정되지 않아서 5년 실거주 의무를 할 수도 있기 때문에 공고 나와봐야 확실히 알 수 있습니다.
8. 청약 공고는 현재 3.15일이라고 합니다. 만약 3.15에 신청을 진행하게 되면 그 이전에 모집공고가 발표될 수도 있기 때문에 청약홈에 자주 들어가 확인해야 합니다.
9. 무순위 청약은 계약금을 빠른 시일 내에 납입해야 하고, 올림픽파크 포레온과 달리 이미 준공 및 입주예정이 가까워서 잔금일도 빠르게 다가올 거라서 본인의 대출 금액이 어느 정도 가능한지 미리 파악하는 게 좋습니다.
청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능한 무순위 청약에 대해서 알아봤는데요. 본인이 실거주 목적이라면 대출금 감당할지만 확인하면 큰 영향은 없지만, 투자 목적인 경우에는 앞으로의 부동산 하락기 시장을 버틸만한지 점검해 보고 신청해야 할 것입니다.
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