서울시 역세권 청년주택의 개념과 공통 신청자격

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오늘은 서울시 역세권 청년 주택의 개념과 공통 신청자격에 대해서 알아보겠습니다. 

[역세권 청년주택이란?]

역세권 청년주택이란 대중교통이 편리한 역세권에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난 해소를 위해서 시세보다 저렴한 임대주택을 제공하는 사업을 말합니다. 

 

[역세권 청년주택의 유형]

역세권 청년주택의 유형은 공공임대와 민간임대로 나누어져 있습니다. 

유형은 나누어져 있지만 한 단지 안에 공공임대와 민간임대가 섞여 있는 경우도 많습니다. 

민간임대는 공공지원 민간임대라고도 하는데, 특별공급과 일반공급으로 다시 나누어집니다. 

 

1. 공공임대

2. 민간임대

1) 특별공급 : 민간임대 전체 세대수의 약 20%를 공급합니다. 

2) 일반공급 : 민간임대 전체 세대수의 약 80%를 공급합니다. 

[역세권청년주택유형. 출처:서울시]

시세보다 저렴한 임대료라고 했으니 임대료 수준은 어느 정도인지 가장 궁금한 사항입니다. 

 

[역세권 청년주택 임대료 수준]

역세권 청년주택의 임대료는 공급유형 및 지역, 면적에 따라서 다르게 책정이 됩니다. 

1. 공공임대 : 주변 시세에 비해서 30~70%의 수준입니다. 

    신청자의 소득기준에 따라서 임대료 가격 차이가 많이 납니다. 

2. 민간임대

1) 특별공급 : 주변시세 대비 85% 수준입니다. 

2) 일반공급 : 주변시세 대비 95% 수준입니다. 

    일반공급의 경우 입주 조건이 다른 공급 유형보다 완화되어 있어서 주변시세 대비 저렴하다고 하기에는 별 차이가 없는      임대료입니다. 역과 아주 가까운 교통 입지면서 편리한 생활여건 외에는 가격만 본다면 다른 곳을 찾는 사람들도 많이        있습니다. 

 

[역세권 청년주택 공통 신청자격]

역세권 청년주택은 각 유형별로 자격 요건이 다릅니다. 

또 같은 유형이라고 하더라도 그 안에서 소득조건이 다르기도 하기 때문에 

가장 확실한 것은 모집공고문에 나와 있는 기준을 보고 판단해야 합니다. 

 

하지만, 공통된 신청자격은 다음과 같습니다. 

 

1. 모집공고일 현재 만 19세~만 39세 이하인 자

2. 청년층 

 1) 미혼

 2) 무주택 청년 : 이때 무주택은 청년의 경우는 본인만 무주택이면 됩니다. 

임대차계약 종료일까지 무주택자여야 합니다. 

3. 신혼부부

 1) 혼인 중이거나 예비신혼부부 (예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있어야 합니다.)

 2) 신혼부부는 세대원 전원 무주택구성원이어야 합니다. 

무주택세대 구성원에 속하는 사람은 

- 신청자 본인은 기본이고

- 신청자의 배우자

- 신청자의 직계존속이나 신청자 배우자의 직계존속 중 신청자나 배우자와 같은 주소에 있는 자

3) 예비신혼부부는 각각 무주택자여야 합니다. 

 

3. 입주예정인 세대원 전부 자동차를 소유하지 않아야 합니다. 

단, 허용되는 자동차는 다음과 같습니다. 

1) 본인이 사용하는 장애인 자동차로 일정한 자동차 가액 기준이 있습니다. 

2) 배달용 이륜차를 포함해서 화물운반을 소득으로 하고 있거나 전기공, 기술자들이 물건 운반을 위해 사용하는 생업용 자동차도 가능합니다. 

3) 영유아 및 임산부 보호를 위해 운용하는 자동차도 가능합니다. 

각 유형에 따라서 약간의 차이가 있을 수 있기 때문에 항상 모집공고를 참고해야 합니다. 

 

4. 공공임대, 민간임대, 특별공급, 일반공급, 청년층, 신혼부부 각 주택유형과 신청자 유형에 따라서 소득과 자산기준이 있습니다. 

소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득이 기준이 됩니다. 

일반적으로 120% 이하가 기준이지만 각 유형별로 다르고, 공공임대일수록 까다롭습니다. 

 

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오늘은 역세권 청년주택에 대한 개념과 공통된 신청자격에 대해서 알아봤습니다. 

다음에는 역세권 청년주택 입주자에게 제공되는 대출 등 금융지원에 대해서 알아보겠습니다.

공공임대와 민간임대별로 각각의 자세한 내용은

모집공고를 참고하는 것이 가장 정확하기 때문에, 모집공고별로 살펴보겠습니다.